Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Verkehrswert: 198.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Gewerbeeinheit im Keller.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.01.2025 persönlich in Augenschein genommen. Die Begutachtung des Kellers war nicht möglich, auch der Spitzboden war zum Besichtigungstermin nicht zugänglich. Die Auswertung basiert im Übrigen auf vorliegenden Unterlagen, Bauakten, Grundbuchauszug sowie Angaben von Bewohnern.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist Teil einer Doppelhaushälfte und wurde 1937 in Massivbauweise errichtet, 1990 um einen Anbau erweitert und teilweise modernisiert. Das Wohnhaus verfügt über ein Vollgeschoss sowie einen ausgebauten Dachbereich und ist voll unterkellert. Insgesamt umfasst die Gebäudenutzfläche ca. 200 m² Bruttogrundfläche.
Im Keller und Anbau befindet sich ein Kosmetikstudio und ein WC, im Erdgeschoss 1 Zimmer, Küche, Bad und WC und im Dachgeschoss 3 Zimmer.
Die Raumaufteilung wurde bei der Modernisierung erweitert und den heutigen Ansprüchen angepasst, wobei keine wesentlichen Änderungen an der Grundrissgestaltung seit dem Anbau stattgefunden haben. Durch den Anbau besitzt das Haus eine größere Küche sowie zusätzliche Wohnnutzfläche. Die Grundrissgestaltung folgt dem Standard der Bauzeit. Die Belichtung ist in allen Wohnbereichen als gut zu bewerten. Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet und ermöglichen eine angenehme Besonnung.

Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen, es sind keine nachträglichen Wärmedämmmaßnahmen erfolgt. Es verfügt über Holzbalkendecken und teils Stahlbetondecken (vor allem zwischen den Geschossen und zum Keller).

Der bauliche Zustand ist insgesamt mäßig, es sind Modernisierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstände vorhanden. Schäden und Mängel wurden im Bereich der Außenwände (Rissbildung, möglicher Feuchtigkeitseintritt) sowie bei der Heizungsanlage (Überalterung) und der Elektroinstallation festgestellt.

Zwei befestigte Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Außenanlagen sind eingefriedet, gepflegt und teilweise hochwertig gestaltet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt durch die Wohnungsrechtsinhaberin selbst bewohnt. Drei Kellerräume wurden gewerblich als Kosmetikstudio genutzt.

• Satteldach, glasiert gedeckt

• Gaszentralheizung (Baujahr 1994)

• Fenster: überwiegend Kunststoff und Holz, doppelt verglast, manuelle Rollläden

• Böden: Laminat, Teppich, Fliesen (teils im Bad, Küche)

• Sanitärausstattung: 1 Bad mit Tageslicht und separatem Gäste-WC, gehobene Ausstattung mit dunklen Fliesen

• Elektroinstallation: überalterte Anlage, teilweise Verbesserungsbedarf

Das Haus befindet sich im südöstlichen Stadtbereich von Halle (Saale), Sachsen-Anhalt, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern älterer Baujahre, die Straße ist eine voll ausgebaute Nebenstraße (Anliegerstraße) mit wenigen Parkmöglichkeiten und vorhandenen Gehwegen. Beeinträchtigungen oder besondere Lärmbelastungen liegen nicht vor.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 1 bis 1,5 km erreichbar. Weitere weiterführende Schulen und Hochschulen sind 2,8 bis 3,9 km entfernt. Der nächste Bahnhof und Fernbahnhof befinden sich ca. 2,1 bis 2,4 km entfernt, eine Bushaltestelle ist fußläufig (200 m) erreichbar. Autobahnanschluss besteht bei Halle-Ost in ca. 5,3 km Entfernung, der Flughafen Leipzig/Halle ist 15,6 km entfernt.

Das Grundstück ist annähernd rechteckig (Handtuchgrundstück) mit ca. 14 m Straßenfront und etwa 54 m mittlerer Tiefe, insgesamt 784 m² groß, eben gelegen. Terrasse und Garten sind nach Westen ausgerichtet. Bewuchs und Pflanzungen sind überwiegend als gepflegt zu bezeichnen.