Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 25.800,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das geringfügig unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1935 in massiver Mauerwerkskonstruktion erreichtet. Das Dachgeschoss kann durch Umbauarbeiten zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

De Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² teilen sich auf in Diele, Wohnzimmer, Küche, Anbau-Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Kammer. Die Grundrissgestaltung des Gebäudes ist z.T. sehr ungünstig und steht den üblichen Anforderungen aktueller Wohnraumgestaltung entgegen. Die Lage der Räume ist sehr unzweckmäßig. Das Dachgeschoss kann am Stichtag nur im Bereich des Zwerchdaches wohnlich genutzt werden. Dafür muss aber das gesamte Dachgeschoss durchquert werden. Insgesamt weist das Gebäude einen grundhaften, sämtliche Gewerke umfassenden Unterhaltungs- und Modernisierungsstau auf.

Nebengebäude:
Entlang der nördlichen und westlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Nebengebäude. Das Gebäude besteht aus zwei rechtwinklig angeordneten Flügeln. Vermutlich handelt es sich um ehemalige Ställe mit Tenne. Zuletzt wurde es überwiegend zu Abstellzwecken genutzt. Das Nebengebäude befindet sich in einem augenscheinlich überwiegend standfesten, aber teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Baujahr 1998. Überwiegend einfache Beschläge und Garnituren.
Bodenbeläge: Wohnräume: überwiegend verbrauchte textile Beläge oder Fliesen / Küche: Steinzeugfliesen / Bad: kleinformatige Fliesen, verbraucht.
Heizung: Stark veraltete Schwerkraftheizung in der Küche mit Holz und Kohlebefeuerung.
Warmwasser: im Bad über Elektroboiler.
Elektroinstallation: einfache, stark veraltete, überwiegend verbrauchte Ausstattung mit grundhaftem Modernisierungsbedarf; einfache Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe. Schraubsicherungen.
Sanitäre Installationen: ein Bad hinter dem Schlafzimmer. Ebenerdige Duschtasse mit Vorhang, Stand-WC mit Wandspülkasten, kein Waschbecken. Leitungen auf und unter Putz.
Besondere Bauteile: 2 dreistufige Hauseingangstreppen (vorn und Hof) mit Podest, vorn mit Geländer, jeweils mit Eingangsüberdachungen (verbraucht), ein Zwerchhaus.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kamern, im Ortsteil Rehberg (ca. 121 Einwohner).

Bei der Straße „Rehberg“ handelt es sich um eine ortsdurchführende Landstraße. Beidseitig sind mit Verbundpflaster befestigte Gehwege hinter begrüntem Randstreifen, Straßenbäumen und Straßenbeleuchtung vorhanden. Das Parken ist am Straßenrand nur sehr eingeschränkt, auf dem Grundstück jedoch ausreichend möglich. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1-geschossigen Einfamilienhäusern. Es handelt sich um eine sehr ruhige, ländliche Wohnlage.

In Rehberg besteht eine geringe Grundversorgung mit Geschäften des tgl. Bedarfs, Freizeit- und öffentliche Einrichtungen. Ansonsten wird die Versorgung in den nächstgelegenen größeren Städten gewährleistet. Eine Bushaltestelle (“Stendalbus“) ist unmittelbar vor dem Objekt vorhanden.