Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert €: 47.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss rechts des Hauses. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem Abstellraum (Nr. 2 u. 7) im Erdgeschoss links.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag von außen sowie im Hauszugang und Treppenhaus besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung selbst war nicht möglich, da kein Zutritt gewährt werden konnte; daher basiert die Bewertung der Innenausstattung und des Zustands der Wohnung hauptsächlich auf den vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die bewertete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss rechts eines Zehn-Geschossers und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 66,47 m². Es liegen vier Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Bad vor. Das Wohnzimmer fungiert als Durchgangszimmer und ist zusammen mit einem Kinderzimmer nach Süden ausgerichtet, Schlafzimmer sowie das zweite Kinderzimmer sind nach Norden zur Straße orientiert.

Die Wohnung ist funktional geschnitten, die Belichtung und Besonnung werden als gut beschrieben.

Gebäude

Das Haus ist ein zehngeschossiger Plattenbau (Baujahr ca. 1965), unterkellert, bestehend aus drei identischen Hauseingängen mit insgesamt 40 Wohnungen je Aufgang (Mehrhausanlage). Die tragenden Bauteile bestehen aus massiven Betonfertigteilen, das Gebäude ist mit einem Flachdach (Dachaufbau aus Beton, abgedichtet mit Bitumenbahnen, innenliegende Entwässerung) ausgestattet. Das Haus ist denkmalgeschützt. Die Fenster wurden ca. 1995 gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht, vermutlich wurden größere Sanierungen an Dach und Leitungen etwa um das Jahr 1995 durchgeführt. Außenanlagen bestehen aus Grünflächen und Müllplätzen, der Zugang zum Haus ist ungepflegt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Gesamtanlage zeigt einen gepflegten, aber abgewohnten Eindruck und weist geringen Unterhaltungsstau auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Halle (Saale), Stadtteil Halle-Neustadt, Sachsen-Anhalt, ca. 241.246 Einwohner, kreisfreie Stadt

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Halle-Neustadt im Westen der Stadt. Das direkte Umfeld wird durch eine hochfrequentierte, vierspurige Hauptverkehrsstraße („An der Magistrale“) geprägt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Plattenbau-Mehrfamilienhäusern (5 bis 11 Geschosse), im näheren Umfeld befinden sich ein größeres Einkaufszentrum sowie typische Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärztehäuser, die fußläufig oder per ÖPNV (direkter Anschluss) erreichbar sind.

Die Mikrolage ist verkehrsgünstig, jedoch deutlich von Lärm- und Staubimmissionen beeinträchtigt. Die Topografie ist eben, das Grundstück weitgehend regelmäßig L-förmig geschnitten. Das Wohnumfeld in Halle-Neustadt ist geprägt von sozialer Durchmischung mit erhöhtem Anteil an Empfängern von Sozialleistungen. Die Wohnlage im unmittelbaren Grundstücksumfeld ist als unattraktiv bis verwahrlost beschrieben.