Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Garage

Verkehrswert €: 231.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) sowie einer massiv errichteten Garage bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16. Juni 2025 ausschließlich von außen besichtigt, da ein Zugang zur Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Bewertung basiert daher nur auf dem äußeren Eindruck, ergänzt durch Unterlagen und ein Altgutachten.

Gebäude

Das Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte wurde 1995 zusammen mit der Garage errichtet. Es handelt sich um ein eingeschossiges, voll unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Studio-Zimmer im Spitzboden. Die Grundfläche des Hauses beträgt etwa 75 m², die Grundstücksfläche ca. 239 m², die Brutto-Grundfläche des Hauses rund 236 m². Der Zugang erfolgt über die Ostseite,

• das Erdgeschoss beinhaltet Diele mit Gäste-WC, Küche sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten.

• Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad, während im Spitzboden nochmals ein Zimmer und ein Haustechnikraum untergebracht sind.

• Das Kellergeschoss bietet ca. 57 m² Nutzfläche.

Die Grundsubstanz des Gebäudes macht einen gepflegten Eindruck, es wurden jedoch nur kleinere Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung vorgenommen. Sichtbare Mängel beschränken sich auf Anstrichschäden an Holzteilbereichen des Daches und der Gauben.

Weitere Gebäude

An der nördlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine massive Fertiggarage in Reihenbauweise mit Metallschwingtor und zusätzlicher Metalltür zum Garten. Die Außenfassade wurde in Anlehnung an das Wohnhaus verklinkert. Die Garage wurde zusammen mit dem Haus errichtet und ist baulich mit der Nachbargarage verbunden.

Grundstück

Das Grundstück misst etwa 239 m², ist annähernd rechteckig zugeschnitten (ca. 9 m x 26,5 m) und grenzt an zwei Seiten an Nachbargrundstücke mit spiegelgleichen Gebäuden. Das Gelände steigt zur Rückseite leicht an. Die Außenanlagen umfassen Garten, Terrasse, Pergola, Holz- und Metallzäune, Pflasterungen und vielfältigen Bewuchs (Sträucher, Stauden, Rasen, Hecken).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt allem Anschein nach eigengenutzt.

Landsberg, OT Plößnitz, im Saalekreis, Sachsen-Anhalt, ca. 15.000 Einwohner

Das Wohnhaus liegt am nördlichen Rand des Ortsteils Plößnitz in einer kleinen Reihenhaussiedlung, in einer verkehrsberuhigten Gemeindestraße mit Betonsteinpflaster und öffentlichen Grünflächen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus eingeschossigen Wohnhäusern mit ausgebautem Dach und Reihencharakter.

Schulen (Grundschulen in erreichbarer Entfernung), Kindergarten im Ortsteil, weiterführende Schulen und Ärzte in nahegelegenen Orten. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind im Ort bzw. in erreichbarer Nähe vorhanden. Bahnanschluss in Niemberg oder Halle (Saale).