Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 77.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei Anbauten, einer Doppelgarage, Photovoltaikanlage, Abstellflächen und Werkstattraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23. Oktober 2025 im Rahmen eines Ortstermins überwiegend von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der eigenen Inaugenscheinnahme sowie zusätzlicher Unterlagen (z.B. Grundbuch, Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis).

Gebäude

Ehemaliges Wohnhaus mit Anbauten:
Das Hauptgebäude, vermutlich um 1900 errichtet, ist eingeschossig, nicht unterkellert und weist einen L-förmigen Grundriss auf. Nach Westen und Süden befinden sich jeweils eingeschossige Anbauten: der südliche Anbau wurde als Wohnraum, der westliche als Abstellraum, Durchgang oder Garage genutzt. Das Gebäude bietet ca. 87 m² Erdgeschossfläche und 68 m² Dachgeschossfläche sowie zusätzliche Anbauten, wodurch sich eine Gesamt-Brutto-Grundfläche (ohne Doppelgarage) von etwa 228 m² ergibt. Das Wohngebäude steht traufständig zur östlichen Grundstücksgrenze, die Anbauten grenzen an die westliche und südliche Begrenzung.
Der Zustand des Wohnhauses ist schlecht: Es bestehen Durchfeuchtungen, Risse, abgetragene Bauteile, erhebliche Schäden an Dach, Fenstern und Türen sowie erhebliche Mengen Sperrmüll. Das Gebäude ist stark verwahrlost und technisch wie wirtschaftlich verbraucht, sodass nur noch von einer Nutzung als Abbruchobjekt auszugehen ist.

Weitere Gebäude

Doppelgarage:
Die auf einer Grundfläche von ca. 76 m² befindliche Doppelgarage wurde ca. 2004 (unter Nutzung einer älteren Gründung) errichtet. Es handelt sich um ein eingeschossiges Bauwerk mit zwei Sektionaltoren und zusätzlichem Nebenraum (WC). Die Fassade ist verputzt, mit kleineren Mängeln am Sockelbereich und an der Dachkante. Die Garage erscheint insgesamt solide, mit geringen Instandsetzungsrückständen.

Nebengebäude:
Ein Geräteschuppen in Leichtbauweise ist an die Nordfassade der Garage angebaut und beinhaltet Stromanschluss sowie befestigten Boden. Im rückwärtigen Garten befinden sich zudem zwei kleinere Gewächshäuser aus Metall und Kunststoff.

Grundstück

Das Bewertungsgrundstück hat eine Fläche von 873 m² und liegt als Hinterlieger ohne eigene Straßenfront, erschlossen über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (Baulast). Der Zuschnitt ist nahezu quadratisch (ca. 31 x 29 m), das Terrain eben. Auf dem Grundstück befinden sich befestigte Flächen (Garagenzufahrt, Wege, Freisitze) sowie ein teilweise gestalteter Garten mit Bäumen, Stauden und Rasenflächen.
Die Zuwegung und grundlegende Medienversorgung sind gewährleistet, das Grundstück ist als baureifes Land im Mischgebiet klassifiziert. Es bestehen infolge bestehender Baulasten Flächenbeschränkungen, insbesondere eine Abstandsflächenbaulast (ca. 35 m²).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück mit dem ehemaligen Wohnhaus und Anbauten bebaute Teil seit längerer Zeit leerstehend und zur Nutzung aufgegeben. Die Doppelgarage mit Nebengebäude ist funktionstüchtig, weitere Nutzung jedoch von Abriss und ggf. Neubauvorhaben des Wohngebäudes abhängig.

• Satteldach beim Wohnhaus, uneben, beschädigt; Dachdeckung des Wohnhauses unvollständig

• Doppelgarage mit Flachdach/Kehldach, Dachüberstände mit Holzverkleidung

• Die Doppelgarage verfügt über Sektionaltore, WC-Raum, Stromanschluss

• Fenster des Wohnhauses vollständig verbraucht, Zustand nicht nutzbar

• Sanitäreinrichtungen im Wohnhaus nicht verwertbar; WC-Raum in der Garage vorhanden

Ort: Halle, Ortsteil Diemitz (ca. 228.000 Einwohner, Sachsen-Anhalt, kreisfreie Stadt).

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk Ost, in Diemitz, rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt.
Die Nachbarschaft besteht aus mehrheitlich zwei- bis dreigeschossiger teils geschlossener Wohnbebauung, im Norden Gewerbe. Die Zufahrt erfolgt als Hinterliegergrundstück über das vorgelagerte Flurstück mit gesicherter Baulast (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Das Gelände liegt ruhig an einer Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, mit Kopfsteinpflaster ausgebaut, Fußweg und Grünstreifen. Es sind gelegentlich Lärmimmissionen durch nahe Gewerbebetriebe und Gleisanlagen (ca. 270 m entfernt) möglich.
Das Grundstück liegt auf ebenem Terrain, ist fast quadratisch geschnitten und teils umzäunt oder durch Nachbarbebauung begrenzt. Die Außenanlagen sind teilweise befestigt, die Gartenbereiche sind teilweise gärtnerisch gestaltet.

Versorgung, Infrastruktur:
Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof Steintorbrücke ist ca. 1,4 km entfernt, der Hauptbahnhof ca. 2,5 km.
Autobahnanbindung (A14/A143) und Bundesstraßen sind in der Nähe, der Flughafen Halle/Leipzig ist regional erreichbar.