Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheunenanbau

Verkehrswert: 169.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheunenanbau auf einem 892 m² großen Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 02.04.2026 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung und das Betreten des Grundstücks waren nicht möglich. Das Objekt wurde daher nach äußerem Eindruck sowie auf Grundlage von Unterlagen, Luftbildern und sachverständigen Annahmen bewertet.

Gebäude

Das Hauptgebäude wurde nach sachverständiger Schätzung um 1900 als Scheune errichtet und vermutlich um 1950 teilweise zu Wohnraum umgenutzt. Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude in massiver Mauerwerksbauweise mit hohen Drempeln und teilweise ausgebautem Satteldach; eine Unterkellerung wird nicht angenommen. Der zu Wohnzwecken ausgebaute Teil umfasst nach überschlägiger Ableitung rund 178 m² Wohnfläche bei etwa 260 m² Bruttogrundfläche. Der ehemalige Scheunenteil weist zusätzlich etwa 169 m² Nutzfläche auf.

Der Wohnteil erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Nach äußerem Eindruck ist von einem individuell geprägten, teils unwirtschaftlichen Grundriss auszugehen, der heutigen Wohnansprüchen nur eingeschränkt entspricht. Das Dachgeschoss ist zumindest giebelnah und hofseitig ausgebaut. Aufgrund der Kubatur und Fensteranordnung ist von einer grundsätzlich ordentlichen Belichtung und Besonnung des Wohnteils auszugehen.

Am Gebäude wurden Teilmodernisierungen festgestellt, insbesondere an Dach des Wohnteils, Fassadenbereichen, Fenstern, Hauseingangstür und vermutlich auch an Heizungs- und Installationsbereichen. Diese Maßnahmen dürften jedoch überwiegend länger zurückliegen und sind teilweise wieder verbraucht. Die Außenfassaden zeigen Risse, Verschmutzungen, Abblätterungen und sanierungsbedürftige Abschnitte; insbesondere die östliche und wohl auch nördliche Fassade sind reparaturbedürftig. Der Scheunendachstuhl wirkt uneben, die Dachdeckung dieses Bereichs ist deutlich älter und sanierungsbedürftig. Insgesamt besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.

weitere Gebäude

Rechts in der überdachten Zufahrt befindet sich ein kleines Nebengebäude mit etwa 3,20 x 7,30 m Grundfläche, das als Schuppen einzuordnen ist. Es besteht aus gering verputztem Ziegelmauerwerk, verfügt vermutlich über eine Zwischendecke mit kleinem Speicher und wurde augenscheinlich zu Abstellzwecken genutzt. Der bauliche Zustand wurde als standfest, jedoch optisch aufwertbar beschrieben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Stendal, Ortsteil Heeren, mit rund 518 Einwohnern, im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt.

Es befindet sich in einfacher dörflicher Wohnlage am westlichen Dorfrand. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus dörflichen Hofstellen sowie ein- und zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Die Erschließungsstraße ist eine Gemeindestraße mit weitgehend ebenem historischem Kopfsteinpflaster. Beeinträchtigungen über das lageübliche Maß hinaus wurden nicht festgestellt.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vor allem in den nahegelegenen Städten Stendal und Tangermünde vorhanden. Im Ort besteht Busverkehr; nächste Bahnanbindungen bestehen in Stendal, Tangermünde und Demker. Die überörtliche Straßenanbindung erfolgt günstig über die Bundesstraßen 188 und 189.

Das Grundstück umfasst 892 m² und ist mit dem Hauptgebäude zweiseitig grenzbebaut. Es ist im Wesentlichen eben angelegt, mit befestigter Hoffläche, Einfriedungen sowie vermutetem Gartenbereich im nördlichen Grundstücksteil.