Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 60.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbauten.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.05.2025 von außen besichtigt. Die Begutachtung stützt sich dabei auf den äußeren Eindruck und vereinzelt verfügbare Unterlagen aus der Bauakte, da ein Zutritt nicht möglich war.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet und ist ein einseitig angebautes, ein- bis eineinhalbgeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und vermutlich Teilkeller im straßenseitigen Bereich. Ursprünglich war das Erdgeschoss mit einem Verkaufsraum ausgestattet. Die Grundrissgestaltung basiert auf einer Bauzeichnung aus 1929, die Raumanordnung ist funktional, aber veraltet; das Raumangebot ist eingeschränkt und die Räume sind klein. Die lichte Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt nur ca. 2,10 m und erschwert die Nutzung weiter, besonders aufgrund fehlenden Drempels. Die Fassade ist verputzt, jedoch mit sichtbaren Putzschäden und schadhaften Gesimsen.

Modernisierungen wurden vermutlich ab 1991 und noch einmal um 2010 durchgeführt und betrafen Innenausbau, Bad, Fassade, Fenster, Türen und das Dach, jedoch ist die Ausstattung insgesamt als nicht mehr zeitgemäß einzuschätzen. Die thermische Hülle des Gebäudes gilt als energetisch unzureichend, eine energetische Sanierung ist erforderlich. Heizung und Sanitärinstallationen werden als einfach bewertet, der technische Zustand im Detail ist nicht bekannt. Die Nutzung ist auf ein Einfamilienhaus ausgerichtet. Der Zustand wird von außen als befriedigend mit mittlerem Modernisierungs- und Instandsetzungsrückstau beurteilt.

Nienburg (Saale), Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt, ca. 5.700 Einwohner

Das Objekt befindet sich zentral im Ort an der Gattersleber Straße, einer Durchfahrtsstraße (L 73). Die Nachbarschaft ist von geschlossener, meist ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt sowie teils Mischnutzungen mit Einzelhandel und Dienstleistung. Das Grundstück besitzt keine eigene Zufahrt oder Stellflächen, Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße in Form von Parkbuchten ausreichend vorhanden. Es wurden Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm festgestellt, da direkt an der Durchgangsstraße gelegen. Das Grundstück weist eine leicht unregelmäßige, fünfeckige Form auf und hat eine Straßenfront von ca. 15,60 m bei einer mittleren Tiefe von ca. 15 m (gesamt 227 m²), es ist eben gelegen. Begrünte Flächen sind auf dem Grundstück vermutlich nur eingeschränkt vorhanden, angrenzend und in der Umgebung jedoch vorhanden (z. B. Schwimmbad 400 m entfernt).

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in fußläufiger Nähe gegeben (Discounter ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt). Der Bahnhof ist etwa fünf Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im Ort gibt es Kindergärten und Schulen, weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im 8 km entfernten Bernburg vorhanden.

Das Grundstück liegt im Naturpark „Unteres Saaletal“ und ist Teil eines archäologischen Flächendenkmals.

Intrum Holding Deutschland GmbH, Donnersbergstr. 1, 64646 Heppenheim Tel.-Nr. 0201/24677-126