Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 368.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstück. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Carport, ein Pool und ein Geräteschuppen.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag nur von der Straße aus besichtigt werden, da das Betreten des Grundstücks und eine Innenbesichtigung nicht möglich waren. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis von Unterlagen (Bauakten, Grundrissen, Fotodokumentation) sowie äußerer Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde etwa 2005 errichtet und verfügt über ein Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einen Keller. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 109,2 m², die Bruttogrundfläche auf ca. 227 m².

Die Raumaufteilung ist laut Bauunterlagen wie folgt:

• Im Keller befinden sich Hauptraum, Nebenraum und Hausanschlussraum.

• Das Erdgeschoss besteht aus Flur, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.

• Im Dachgeschoss sind Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer untergebracht.

Die Konstruktion ist in Massivbauweise gehalten, vermutlich mit Mauerwerk und Wänden aus Ziegel, Stahlbeton und partiell Leichtbauweise. Die Decken über Keller und Erdgeschoss sind nach Angabe massiv aus Stahlbeton, die Decke über dem Dachgeschoss ist wahrscheinlich eine Holzbalkendecke. Die Fenster bestehen vermutlich aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die baulichen Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse sind als gut einzustufen, die Grundrissgestaltung als zweckmäßig. Außen zeigt das Gebäude deutlichen Instandhaltungsstau und einen schadhaften Sockelputz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport mit angebautem Geräteschuppen sowie ein separates Gartenhaus (ebenfalls als Geräteschuppen genutzt). Ein Swimmingpool ist ebenfalls vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück misst 695 m², davon gelten 500 m² als rentierlich und 195 m² als nicht selbständig bebaubares Hinterland. Die Topografie ist eben. Es handelt sich um ein regelmäßig, rechteckig geschnittenes Eckgrundstück mit drei Seiten an Anliegerstraßen. Das Grundstück ist weitgehend mit Rasen, einem größeren Baum und Koniferenhecken bewachsen. Die Zufahrt ist in Pflasterbauweise ausgeführt, die Einfriedung erfolgt durch Maschendrahtzaun sowie Hecken, die Zufahrt ist durch ein Tor gesichert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewohnt und vermutlich eigengenutzt. Eine Drittverwertung (Vermietung oder Verkauf) ist grundsätzlich möglich.

Ort: Halle (Saale), Stadtteil Büschdorf
Einwohnerzahl: ca. 241.246 (Stand 2022)
Landkreis: kreisfrei, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Mikrolage, Nachbarschaft, Wohnlage: Das Objekt liegt in einer ruhigen, beliebten Neubausiedlung in östlicher Stadtrandlage, unweit des Naherholungsgebiets Hufeisensee mit Golfplatz. Die Nachbarschaft ist durch überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die Anliegerstraßen sind gepflastert, sackgassenartig, gepflegt und für Anwohnerverkehr ausgelegt.

Nahversorgung, Verkehr, Infrastruktur: Eine Straßenbahnhaltestelle ist in 5–10 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss in ca. 10–15 Minuten. Der Anschluss an die Autobahnen A9 und A14 liegt bei ca. 15 bzw. 5 km Entfernung; der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 20 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, ein Fachmarktzentrum, Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig in 5–15 Minuten erreichbar. Weitere Bildungs- und zahlreiche medizinische Einrichtungen finden sich im gesamten Stadtgebiet. Das Halle-Zentrum mit attraktiven Einzelhandelsangeboten ist gut per ÖPNV erreichbar.