Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Garagen- und Lagergebäude sowie Nebengebäuden

Lfd. Nr. 1: Mehrfamilienhaus, Verkehrswert 225.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Lager- und Garagengebäude, Verkehrswert 19.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 244.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei bebaute Grundstücke mit einem teilunterkellerten zweigeschossigen Mehrfamilienhaus sowie einem zweigeschossigen Garagen- und Lagergebäude nebst weiteren Nebengebäuden.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 21.01.2026 ausschließlich von außen vom Straßenraum aus besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden; die Bewertung und Teile der Gebäudebeschreibung beruhen daher ergänzend auf vorliegenden Unterlagen, Bauakten, Grundrissen, Wohnflächenberechnung und dem äußeren Eindruck.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein grenzständig errichtetes, teilunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Laut Unterlagen stammt es aus dem Jahr 1947; es wurde nach Kriegszerstörung wiederaufgebaut bzw. neu errichtet. Eine Teilmodernisierung erfolgte 1993, weitere Maßnahmen werden insbesondere für die Dachdeckung in den letzten Jahren angenommen. Die Wohnfläche beträgt rund 259,13 m².

Das Gebäude umfasst drei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich neben Gebäudedurchgang und Treppenhaus eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 82,14 m². Das Obergeschoss enthält eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 93,15 m². Das Dachgeschoss wird abweichend von den älteren Bauvorlagen inzwischen vollständig zu Wohnzwecken genutzt; angesetzt ist eine wahrscheinlich 3-Raum-Wohnung mit ca. 83,84 m². Der Teilkeller umfasst übliche Kellerräume.

Die Grundrisse sind zweckmäßig. Nach der Wohnflächenaufstellung verfügen Erd- und Obergeschoss jeweils über Flur, Küche, Speisekammer, WC-Raum, Bad sowie Wohn- und Schlafräume; im Obergeschoss kommt ein weiteres Kinderzimmer hinzu. Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Der bauliche Zustand ist, soweit von außen erkennbar, normal; wesentliche Bauschäden oder Baumängel waren nicht sichtbar.

weitere Gebäude

Auf dem zweiten Grundstück steht ein zweigeschossiges Garagen- und Lagergebäude in Massivbauweise aus dem Jahr 1907 mit Flachdach bzw. Pultdach. Es ist verputzt und besitzt auf der linken Seite ein Garagentor; die übrigen Öffnungen sind zugemauert und verputzt. Nach Einschätzung des Gutachtens ist allenfalls ein Einstellplatz vorhanden, während die übrigen Flächen im Erd- und Obergeschoss vermutlich als einfache Lager- oder Kellerersatzräume dienen. Der Innenausbau ist unbekannt; die wirtschaftlich sinnvolle Nutzbarkeit ließ sich wegen der reinen Außenbesichtigung nicht sicher beurteilen.

Entlang der hinteren Grundstücksgrenzen beider Flurstücke sind laut Luftbild weitere Nebengebäude vorhanden, wahrscheinlich ehemalige Stallgebäude oder Unterstände. Deren Wert wurde mangels Inaugenscheinnahme nur pauschal berücksichtigt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus teilweise vermietet; die Wohnung im Obergeschoss wurde eigengenutzt, die Wohnung im Erdgeschoss war zum 31.01.2026 gekündigt. Die Nutzung des Garagen- und Lagergebäudes war nicht bekannt; wirtschaftlich zugrunde gelegt wurde eine Garagen- und einfache Lagernutzung.

Das Objekt liegt in Tangermünde mit 10.212 Einwohnern im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt.

Es befindet sich im Stadtkern in etwa 1 km Entfernung zum Stadtzentrum in einer mittleren Wohnlage. Die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, mit geschlossener, meist zweigeschossiger Bebauung. Das Objekt liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen; die Fahrbahn ist mit Natursteinpflaster ausgebaut, beidseitig bestehen befestigte Gehwege und ausreichende Parkstreifen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung beziehungsweise im Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Tangermünde ist etwa 0,5 km entfernt; überregional besteht Anschluss in Richtung Stendal.

Die beiden Grundstücke sind eben und unregelmäßig geschnitten. Das mit dem Mehrfamilienhaus bebaute Flurstück hat eine Straßenfront von ca. 14 m und eine mittlere Tiefe von ca. 40 m; das mit dem Garagen- und Lagergebäude bebaute Flurstück weist ca. 10 m Straßenfront und ca. 35 m mittlere Tiefe auf. Das Wohnhaus ist mehrseitig grenzständig bebaut; an der östlichen Gebäudeecke besteht ein leichter Überbau. Einfriedungen durch Mauer, Zaun und Hecken sowie Hofbefestigungen, Gartenanlagen, Pflanzungen und Hausanschlüsse sind vorhanden.