Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude und unbebautes Grundstück

Verkehrswert:
Kemberg Blatt 1926 [Flurstück 37/7] = 12.000,00 €,
Kemberg Blatt 1843 [Flurstück 37/6] = 93.000,00 €

Gesamtverkehrswert= 105.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude (Flurstück 37/6) und ein unbebautes Grundstück (Zuwegung und Erschließung für Wohnhausgrundstück Kemberg Blatt 1843) als wirtschaftliche Einheit.

Wohnhaus:

Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss (voll unterkellert), Erdgeschoss, Dachgeschoss mit Spitzboden und wurde ca. 1976 als sog. DDR-Typenbau errichtet. Im Zeitraum ca. 1990-1992 erfolgte ein Anbau samt Aufstockung, vermutlich ab dem Ende der 1990er-Jahre sukzessive verschiedene Instandsetzungen und Modernisierungen. Es konnte eine ausreichende Lichtdurchflutung und Belüftung und ein insgesamt noch zeitgemäßer Zuschnitt der Wohnungen festgestellt werden. Eine Nutzung ist im vorgefundenen „rohbauähnlichen“ Zustand nicht möglich, da der überwiegende Teil der Innenausbaugewerke im EG und DG zurückgebaut wurde (z. B. aktuell fehlende Heizungsanlage, Sanitärinstallationen, Innentüren, Wand-, Decken- und Bodenbeläge, zurückgebaute Innenwände und Installationen) und auch Teile der Rohbaugewerke alters-/ nutzungsbedingt verbraucht, schadhaft und nicht mehr zeitgemäß sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 218 m², verteilt auf kleine Wohnung im EG mit 95 m² (ohne Terrasse) und große Wohnung im EG/DG mit 123 m².

Nebengebäude:

Das 1-geschossige Gebäude wurde ca. 1998 südlich an das Wohnhaus in Mauerwerksbauweise errichtet. Es hat eine mehrräumige Aufteilung (Doppelgarage und Werkstatt). Die Nutzung zu Lager-/ Abstellzwecken ist grundsätzlich möglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt ungenutzt bzw. leer stehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kemberg (ca. 9.500 Einwohner).

Das Gesamtgrundstück, als sog. Pfeifengrundstück, ist regelmäßig geschnitten und liegt innerörtlich, in südlicher Stadtrandlage von Kemberg. Die Straße „Feldweg“ ist eine Anliegerstraße mit Ortbeton und Schwarzdecke befestigt, einseitigem Gehweg, Straßenbeleuchtung und eingeschränkten Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße am Straßenrand. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Einfamilienhäusern als sanierte bzw. instand gehaltene Altbauten oder Neubauten in offener Bauweise; direkt nördlich eine Kfz-Werkstatt. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Kemberg ist eine Kleinstadt mit Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und bereits darüber hinaus sowie Kindertagesstätten, Grundschule und Sekundarschule; in den Nachbarstädten und der Kreisstadt Lutherstadt Wittenberg befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote, weitere Ärzte, weiterführende Schulen etc., die über den ÖPNV (Bus) zu erreichen sind.