Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 87.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie Nebengebäuden (Stallanbau und Garagen).

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag von innen und außen besichtigt werden. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken vor Ort, Angaben zum Objekt sowie auf vorhandenen Unterlagen.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt besteht aus einem freistehenden, überwiegend unterkellerten und eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem angebauten Stallgebäude (Scheune). Das Wohnhaus wurde 1949 errichtet und in den 1990er-Jahren geringfügig modernisiert (u.a. Fenster, Heizung, Bäder). Die Wohnfläche beträgt rund 112 m², die Bruttogrundfläche liegt bei ca. 247 m². Die Raumaufteilung ist typisch für das Baujahr, jedoch nicht in allen Bereichen zeitgemäß: Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, Dusche/WC, Küche, Bad/WC und zwei straßenseitige Zimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur sowie zwei weitere Zimmer. Im Keller sind Abstellräume und der Heizungsraum untergebracht. Die Grundrissgestaltung und Ausstattung sind einfach; die Belichtung ist als gut bis ausreichend zu bewerten.

Der bauliche Zustand ist lediglich als ausreichend zu werten: Die Gebäude- und Raumausstattung ist weitgehend verbraucht, es besteht erheblicher Unterhaltungsstau sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Das Dach ist als Satteldach mit Betondachstein eingedeckt und nicht gedämmt.

Weitere Gebäude

Die wirtschaftlich relevanten Nebengebäude umfassen einen Stallanbau von etwa 58 m² Grundfläche im Stil des Wohnhauses mit Holztüren und Einfachfenstern, sowie zwei massiv errichtete Garagen (je ca. 8 x 5 m) mit Estrichboden, Elektroanschluss und Welleternit-Dach. Diese Nebengebäude befinden sich in ausreichendem, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Weitere kleine Nebengebäude in Holz- und Massivbauweise auf dem Grundstück weisen schlechte, teils ruinöse Zustände auf und sind abgängig.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.610 m², ist nahezu rechteckig zugeschnitten (Straßenfront ca. 39 m, mittlere Tiefe ca. 48 m) und liegt eben. Es ist teils mit Zaun und Hecken eingefriedet. Der Bewuchs besteht aus gängigen Gartenpflanzen; Garten- und Hofanlagen, befestigte Wege und Stellplätze sowie ein Brunnen sind vorhanden. Der straßenseitige Zugang erfolgt von einer örtlichen Durchgangsstraße mit Asphaltdecke und Gehweg. An der südlichen Grenze steht ein dem Nachbarn gehörender Holz-Carport, der lt. Angabe auf mündlicher Vereinbarung auch vom Nachbarn genutzt wird (geplanter Rückbau).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ungenutzt und stand leer.

• Satteldach, Holzkonstruktion, Betondachsteine, nicht gedämmt

• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Pumpenheizung) und Festbrennstoffkessel, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasser teils über Boiler

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, teilweise technisch überaltert

• Bodenbeläge: Holzdielen (teils mit Textilbelag), Kunststoffbelag, Fliesen

• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, Rollladen in der Küche

• Sanitärausstattung: Standard der 1990er Jahre, tlw. älter, einfache Ausstattung (Dusche, Bad/WC)

Tangermünde, OT Miltern (ca. 10.200 Einwohner), Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt

Das Bewertungsobjekt liegt am nördlichen Ortsrand des Ortsteils Miltern. Die Wohnlage wird als einfach beschrieben, die Nachbarschaft ist durch wohnbauliche Nutzung mit offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt. Direkt angrenzend befinden sich überwiegend Wohnhäuser und ein Gewerbegrundstück. Eine Bahnlinie (RB 33) verläuft in ca. 100 m Entfernung, was zu einer normalen bis leicht erhöhten Beeinträchtigung führt. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten, wenig befahrenen Durchgangsstraße mit einseitigem Gehweg und Straßenbeleuchtung. Beeinträchtigungen durch Altlasten sind laut Auskunft nicht bekannt.

Für den täglichen Bedarf (Einkauf, Schulen, Ärzte) stehen entsprechende Infrastrukturen im etwa 4 km entfernten Stadtgebiet Tangermünde zur Verfügung, Nahverkehrsanbindungen mit Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar (Bahnhof Miltern ca. 100 m entfernt).