Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäude

Der Gesamtverkehrswert wurde auf 112.000,00 € festgesetzt.

Der Verkehrswert für das Grundstück BV Nr. 1 wurde auf 490,00 € festgesetzt.
Der Verkehrswert für das Grundstück BV Nr. 2 wurde auf 111.458,00 € festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein um 1940 errichtetes Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf zwei Grundstücken (Wohnbaufläche, Grünfläche) mit einer Wohnfläche von ca. 159 m². Da nur eine Außenbesichtigung durchgeführt werden konnte, ist die Innenaufteilung nicht bekannt.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.02.2026 ausschließlich von außen besichtigt; ein Zugang zum Gebäudeinneren war nicht möglich. Die Bewertung fußt daher auf der Außenbegutachtung sowie vorhandenen Objektunterlagen. Eine Innenbesichtigung wurde nicht durchgeführt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, vermutlich um 1940 errichtetes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Mauerwerk), das sich aus einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss zusammensetzt. Hinweis auf eine Unterkellerung gab es bei der Außenbesichtigung nicht, es wird von fehlendem Keller ausgegangen. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 159,17 m².

Die Fassade ist geputzt und gestrichen, jedoch nicht mehr zeitgemäß, so dass ein Instandsetzungsbedarf besteht. Das Satteldach mit Holzkonstruktion ist mit Betondachpfannen eingedeckt, eine Dämmung ist nicht vorhanden oder nicht erkennbar. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster (alle Himmelsrichtungen) ausgeführt, was für eine gute Belichtung und Besonnung sorgt. Aufgrund der ausstehenden Innenbesichtigung werden für die Innenräume typische Ausstattungen für das Baujahr angenommen (vermutlich tapezierte Wände, Laminat und Fliesenböden, Sanitärausstattung mit WC, Waschtisch und Wanne/Dusche).

Die Grundrissgestaltung, Raumaufteilung und allgemeine Wohnverhältnisse entsprechen vermutlich einem Einfamilienhaus des Bauzeitraums. Modernisierungen sind äußerlich nicht erkennbar. Der Erhaltungszustand wird als dem Alter entsprechend (durchschnittlich) bewertet.

Das Objekt ist nicht unter Denkmalschutz gestellt.

Weitere Gebäude

Es befindet sich ein weiteres Gebäude (Nebengebäude, ehemals Stallung, einfache Ausführung) auf dem Grundstück, das augenscheinlich ausschließlich zu Lagerzwecken genutzt wird. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist nicht feststellbar.

Grundstück

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 1.725 m², unterteilt in ein ca. 1.025 m² großes Bauland (mit Wohnhaus und Nebengebäude) und eine ca. 700 m² große, als Grünfläche ausgewiesene Fläche. Die Grundstücksform ist unregelmäßig, mit einer Straßenfront zur Naundorfer Straße von etwa 23 Metern und einer mittleren Tiefe von rund 94 Metern. Die Topografie ist eben, der vordere Grundstücksbereich ist eingezäunt. Hinweise auf besondere Bodenverhältnisse oder Altlasten liegen laut Auskunft nicht vor, das Grundstück ist standortüblich beschaffen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt bzw. lagen keine Hinweise auf eine Vermietung, Eigennutzung oder leerstehende Nutzung vor. Eine gewerbliche Nutzung war nicht feststellbar. Miet- oder Pachtverhältnisse wurden nicht benannt.

Salzatal, Ortsteil Schwittersdorf, Saalekreis, Sachsen-Anhalt
Einwohnerzahl: 11.267 (Stand: 31.12.2024)

Mikrolage und Wohnlage

Das Objekt liegt am nordwestlichen Ortsrand des Ortsteils Schwittersdorf, in einer ruhigen und überwiegend durch Wohnbebauung (offene Bauweise) geprägten Nachbarschaft. Die Naundorfer Straße ist als ausgebaute, asphaltierte innerörtliche Straße anzusehen, ohne Gehweg. Die Parkplatzsituation ist entspannt. Störende Immissionen, Beeinträchtigungen oder Schutzgebiete werden nicht angegeben. Die Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung ist eingeschränkt; nur Gastronomie ist im Umkreis (~2,3 km) vorhanden, sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Versorgungseinrichtungen sind hauptsächlich im Gemeindegebiet Salzatal oder in Eisleben/Halle vorhanden. Grundschulen und Kindergärten existieren am Ort, ein Gymnasium in Salzatal.

Verkehrsanbindung

Verkehrsinfrastruktur ist auf Kreis- und Landesstraßen beschränkt, die nächste Autobahn (A143) ist ca. 17 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, Bahnanbindung besteht über den Nachbarort Gerbstedt, größere Bahnhöfe (ICE) und der Flughafen Leipzig/Halle sind per Auto erreichbar (21 km/ca. 40 km).

Grundstück

Das Grundstück ist eben, straßenseitig rund 23 Meter breit, etwa 94 Meter tief und unregelmäßig geschnitten. Vordere Abschnitte sind eingezäunt. Bewuchs ist nicht detailliert dokumentiert, größere Gartenflächen sind aber vorhanden (siehe Fotos). Besonderheiten oder Einschränkungen hinsichtlich Bebaubarkeit bestehen nicht.