Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Blatt 1577
Lfd. Nr. 2 - Blatt 864

Gesamtverkehrswert: 136.000,00 € (als wirtschaftliche Einheit)
Einzelwerte: Ilberstedt Blatt 864: 125.000,00 € und Ilberstedt Blatt 1577: 11.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Grundstücke, die eine wirtschaftliche Einheit bilden und als Einfamilienhausgrundstück und Garten genutzt werden.

Das Grundstück Blatt 864, ist bebaut mit einem freistehenden errichteten, teilunterkellerten Einfamilienhaus mit EG und voll ausgebautem DG (Baujahr vermutlich um 1900, mit umfangreichen Instandsetzung und Modernisierung um 2016), sowie einem frei errichteten zweistöckigen (EG und OG) Schuppen für die Heizungsanlage mit einer Grundfläche von 132 m².

Die Wohnflache beträgt ca. 105 m². Die Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende Lichtdurchflutung und Belüftung. Im EG sind nahezu ausschließlich direkt zu begehende Zimmer/Räume und im DG ein offener Raum vorhanden, mithin zeigt sich ein zeitgemäßer Zuschnitt.

Das Wohnhaus ist augenscheinlich instand gehalten, jedoch besteht teilweise Reparaturstau. Der Schuppen ist aufgrund überdurchschnittlicher Gebrauchsspuren und eingeschränkter Instandhaltung allenfalls noch eingeschränkt nutzbar.

Das Grundstück Blatt 1577, wird als Garten genutzt und ist mit einer überdachten Terrasse als Freisitz mit einer Grundfläche von 29 m² und einem Spielhaus für Kinder mit einer Grundfläche von 7 m² (Baujahr vermutlich um 2020) bebaut. Beides ist in der bisherigen Funktion weiter nutzbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Wohngebäude:

Dachform: Satteldach mit Zwerchdach (Pultdach)
Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatbeläge
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden; Dachfläche mit isolierverglasten Kunststoffdachflächenfenstern; Holzkellerfenster
Sanitärausstattung: im EG ein Bad mit Fliesenfußboden, teilweise gefliesten Wänden, Badewanne, bodengleiche Dusche, WC und zwei Handwaschbecken
Beheizung/ WW: im EG des Schuppens Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Wärmeabgabe über Konvektorheizkörper mit Thermostatventilen; Diele im EG mit Kamin zur Feststoffbefeuerung

Hinweis zu Entsorgungseinrichtungen:

Blatt 1577 ohne Anlagen für Schmutzwasser und Fäkalien; ortsübliche Einleitung des auf Blatt 864 anfallenden häuslichen Abwassers in eine biologische Kleinkläranlage mit Versickerung in das Grundwasser (wasserrechtliche Erlaubnis befristet, bis zum Zeitpunkt des Anschlusses an eine öffentliche Abwasseranlage, was zum WST noch nicht absehbar ist). Die Kleinkläranlage befindet sich westlich des Schuppens auf dem im Gemeindeeigentum befindlichen Nachbarflurstück.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Ilberstedt (ca. 1.000 Einwohner) am südwestlichen Rand des Ortsteils Bullenstedt (ca. 75 Einwohner) in einfacher, dörflicher Wohnlage.

Der Ortsteil ist ohne nennenswerte Infrastruktureinrichtungen, eine Anbindung an den ÖPNV und an Infrastruktureinrichtungen ist nicht mehr in fußläufiger Entfernung gegeben. Geschäfte für den täglichen Bedarf etc. findet man in den weiteren Ortsteilen, insbesondere in Illenstedt.

Bei der Straße „Bullenstedt“ handelt es sich um eine Anliegerstraße, mit Betonpflaster befestigt, einseitig Gehweg mit Befestigung aus Betonpflaster, anderseitig Grünstreifen bzw. Parkstreifen mit Befestigung aus Natursteinen, Straßenbeleuchtung. Es stehen Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße in begrenztem Umfang am Straßenrand zur Verfügung.

Die Umgebung besteht aus bis zu zweigeschossigen Einfamilienhäusern als überwiegend sanierte bzw. instand gehaltene Altbauten in offener Bauweise sowie einem ehemaligen Gutshof mit umfangreichen und großvolumigen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden, die augenscheinlich zumindest überwiegend leer stehen und teilweise bereits eingestürzt sind. Das örtliche Gelände steigt in südlicher Richtung an, auf dem Grundstück Blatt 1577 an den nördlichen bzw. nordwestlichen Grundstücksgrenzen um bis zu ca. 3 m, an der Grenze zu Flst. 864 mit einem Geländeversprung von ca. 2 m.