Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 41.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß rechts im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus und das Sondernutzungsrecht an dem Schuppen Nr. 1.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 30.01.2026 vollständig von außen besichtigt. Der Zugang zum Treppenhaus, Keller, Heizungsraum sowie zu den Wohnungen Nr. 1 und 2 war möglich; die Bewertung beruht auf Inaugenscheinnahme und ergänzenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses. Sie besteht gemäß Teilungserklärung aus ca. 44 m² Wohnfläche und gliedert sich in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer (im Anbau), Küche (als Durchgangszimmer, innenliegend, zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer) und innenliegendes Bad. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon oder Freisitz, der Grundriss ist als veraltet einzustufen, Raumgrößen und Stellmöglichkeiten sind als unzureichend bewertet. Die Küche dient als Durchgangsraum; sowohl Küche als auch Bad sind innenliegend. Insgesamt zeigt die Ausstattung deutliche Gebrauchsspuren und ist vor allem in den Sanitärelementen nicht mehr zeitgemäß. Im Jahr 2025 wurde der Fußboden im Schlafzimmer nach einem Wasserschaden erneuert.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Abstellraum im Schuppen Nr. 1. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden.

Das Gebäude wurde um 1900 erbaut und um 1997 grundlegend modernisiert (Dach, Fenster, Türen, Heizung, Elektro, Sanitär, Grundriss), jedoch besteht heute ein erheblicher Instandsetzungsrückstau, insbesondere in energetischer Hinsicht sowie bei der Außenhülle. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen weisen zahlreiche Alterserscheinungen und Schäden (Feuchtigkeit, Putzrisse, schadhaftes Mauerwerk, defekte Hauseingangstreppe, marode Außenanlagen) auf. Nach Angabe ist die Heizungsanlage veraltet, und die Warmwasserleitungen sind erneuerungsbedürftig.

Das Gebäude steht im Denkmalbereich „Altstadt“ und ist Teil eines archäologischen Flächendenkmals, sodass Sanierungen zustimmungspflichtig sind.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dachform und -deckung: Satteldach mit straßenseitigen Gauben, Biberschwanzdachziegel (1997 erneuert, ohne Wärmedämmung), Anbau mit Flachdach (Pultdach), Bitumendachbahnen

• Heizung: Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 1997, im Anbau, außerhalb thermischer Hülle)

• Warmwasser: zentral über Heizungsanlage und Warmwasserspeicher

• Wärmeerzeuger: zentrale Anlage, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen in der Wohnung

• Elektroinstallation: Unterputz-Verkabelung, einfache Ausstattung

• Fenster: Holzfenster mit Wärmedämmverglasung, ohne Rollläden

• Böden: Textilware und Bodenfliesen, Hausflur Linoleum und Fliesen, Keller Beton

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss; Küche mit Spüle- und Geschirrspüleranschluss

• Sonstiges: Gegensprechanlage, Briefkästen (teils defekt)

• Außentüren: Holztüren (zum Teil mit Verglasung), Brandschutztür am Heizungsraum

Bernburg (Saale), Salzlandkreis, Sachsen-Anhalt, ca. 31.000 Einwohner.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage auf einer Anliegerstraße im Bernburger Stadtteil „Bergstadt“. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern, teils mit Mischnutzung. Öffentliche Parkplätze sind straßenbegleitend und auf öffentlichen Plätzen vorhanden, auf dem Grundstück selbst gibt es keine PKW-Stellplätze. Grünbereiche sind in der näheren Umgebung vorhanden, das Saaleufer ist etwa 100 Meter entfernt. Das Objekt ist nicht durch Immissionen beeinträchtigt. Die Wohnlage wird als gut eingestuft, insgesamt befindet sich das Objekt im Naturpark „Unteres Saaletal“ (Schutzgebietsregelungen beachten).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Bahnhof etwa 15 Gehminuten) sowie die Versorgungseinrichtungen (Discounter ca. 8 Minuten, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung) sind gut. Das Quartier verfügt über eine vollständige technische Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon/DSL/Kabel).

Das Grundstück misst 349 m², ist leicht unregelmäßig zugeschnitten und steigt rückseitig nach Südwesten an. Markanter Bewuchs ist nicht angegeben. Die Hof- und Freiflächen sind mit Betonpflaster befestigt, Außenanlagen mit Bruchsteinmauern eingefriedet.