Zwangsversteigerung ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 27.500 ,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus sowie mehreren Nebengebäuden bebaut ist. Es wird der 1/2 Miteigentumsanteil versteigert.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Bewertungsstichtag ausschließlich von außen begutachtet, da kein Zutritt zum Gebäude gewährt wurde. Die Bewertung basiert daher auf einer Außenbesichtigung sowie bestehenden Unterlagen und einem früheren Gutachten.

Gebäude

Wohn- und Geschäftshaus Nr. 1 / 1.1

Das Gebäudeensemble besteht aus einem nördlichen, ursprünglich freistehenden Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr um 1890) sowie einer südlichen, dreigeschossigen Erweiterung aus den 1930er Jahren. Insgesamt sind Teilkeller, zwei bis drei Vollgeschosse und stellenweise ein ausgebautes Dachgeschoss vorhanden. Die Bauweise ist massiv mit Ziegel- und Stampfbetonfundamenten. Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere Kernsanierungen und Umbauten (1984/1988, 1991/1992, 1998), die jedoch inzwischen überaltert und größtenteils nicht mehr verwertbar sind. Die Dachformen sind als einhüftiges Satteldach (Doppelrömerdeckung, DDR-Bestand) und Pultdach (Biberschwanz) ausgeführt.

Die Gebäudestruktur umfasst zwei Wohneinheiten (im Obergeschoss) und eine gewerbliche Einheit (ehemalige Bäckerei) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist für heutige Anforderungen als unzweckmäßig zu bezeichnen. Die Nutzung war ursprünglich kombiniert (Wohnen/Gewerbe), die gewerbliche Nutzung ist wahrscheinlich bereits seit 2015 aufgegeben. Aktuelle Schäden wie durchgetretene Fußböden, Schimmel- und Feuchtigkeitsprobleme, massive Rissbildungen am Mauerwerk und Fensterlaibungen sind erkennbar. Energetisch entspricht das Gebäude vermutlich nicht mehr den heutigen Anforderungen, es besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf.

Weitere Gebäude

Bäckereigebäude Nr. 2 & Erweiterung Nr. 2.1/2.2

Das backsteinerne Nebengebäude mit Erweiterung und Anbau (Baujahre 1930/1995) diente früher als Produktionsstätte (Backstube, Lager, Funktionsräume). Die Bauweise ist massiv mit einfachen Holzbalkendecken und Pultdächern (Wellasbest bzw. Weichbedachung). Der Zustand ist stark überaltert, die Räume nicht mehr zeitgemäß nutzbar, zahlreiche Schäden an Fassade, Dächern und Innenraum wurden festgestellt.

Hofgebäude Nr. 3, Garage Nr. 3.1 & Sozialgebäude Nr. 3.2

Diese Gebäude (Baujahre 1970/1980/1992) wurden für Lager-, Garagen- und Sozialraumzwecke (Sanitär) genutzt. Auch hier Massivbau mit Flachdächern. Starker Verfall, Mauerwerksschäden, Feuchtigkeit und Schimmel sind sichtbar. Nutzbarkeit ist nicht mehr gegeben.

Weitere Nebengebäude/Anlagen
Zu den Nebengebäuden zählen ein massiver Schuppen, ein überdachter Freisitz sowie befestigte Zugangs- und Stellplatzflächen. Die Flächen sind stark verwildert, nicht verwertbar.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 937 m², ist unregelmäßig zugeschnitten, überwiegend eben mit einem abfallenden Teilbereich im Osten. Die Bebauung ist grenzständig, Verwerfungen durch Überbau auf ein Nachbargrundstück sowie ein genutzter Fußweg durch die Gemeinde sind vorhanden. Die Fläche ist überwiegend versiegelt oder bebaut, Grünflächen sind verwildert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Die gewerbliche Nutzung ist seit Jahren eingestellt, Wohnungen ebenfalls vermutlich ungenutzt.

Lutherstadt Wittenberg, OT Reinsdorf (ca. 45.200 Einwohner, OT ca. 800; Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt)

Das Objekt befindet sich in einer mittleren Lage im Ortsteil Reinsdorf, etwa 5 km vom Stadtzentrum Wittenberg entfernt. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein-/Zweifamilienhäuser mit teils kleingewerblicher Nutzung geprägt, nördlich schließt ein Friedhof an. Die Nachbarschaftsbebauung ist ein- bis zweigeschossig. Das Grundstück liegt an einer Durchfahrtsstraße mit vorhandenen Immissionen (Straßenlärm), die Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück und an der Straße ausreichend. Öffentliche Grün- und Freizeitflächen sind in der Umgebung vorhanden.

Für Familien stehen Kindergarten und Grundschule im ca. 2 km entfernten Dobien zur Verfügung, weiterführende Schulen sowie sämtliche medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind nur im Zentrum von Wittenberg (ca. 5 km) verfügbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof der Stadt liegt etwa 7 km entfernt.

Das Objekt befindet sich innerhalb des archäologischen Kulturdenkmals „Dorfkern“ und im Naturpark „Fläming“. Ein Überbau des Gehwegs wurde festgestellt, zudem besteht ein Fensterrecht zugunsten des Nachbarn.