Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 0,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Ein Betreten des Grundstücks und der Gebäude war nicht möglich, daher basieren viele Annahmen zum Zustand und zur Ausstattung auf äußeren Eindrücken, Luftbildauswertungen sowie Auskünften von Passanten. Die tatsächlichen Verhältnisse im Inneren sind nicht bekannt.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein vermutlich um 1900 errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise ohne Unterkellerung. Es zeigt sich sowohl äußerlich als auch laut Einschätzung im Inneren in überwiegend verbrauchtem, stark sanierungsbedürftigen Zustand, der einen erheblichen Unterhaltungsstau erkennen lässt. Hinweise auf werterhöhende Modernisierungen innerhalb der letzten 35 Jahre gibt es nicht. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt nach Schätzung ca. 190 m² bei einer Brutto-Grundfläche von ca. 245 m². Der Grundriss konnte nur angenommen werden; die Grundrissgestaltung ist als typisch für das Baujahr einzustufen, die Belichtung als einfach bis mäßig. Das Dach ist ein flach geneigtes Satteldach mit Wellasbestplatten, vermutlich ohne Wärmedämmung. Die Gebäudesubstanz ist nach außen hin noch standfest, eine Kernsanierung ist jedoch zwingend erforderlich; andernfalls wäre ein Abbruch zu erwarten. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück verschiedene Nebengebäude: Eine große Scheune nördlich, die überwiegend aus massiver Ziegelbauweise besteht und mit Wellasbestplatten gedeckt ist, soll nach Aussage aus der Nachbarschaft noch nutzbar und standfest sein. Weitere Gebäude sind Stallzeilen, Schuppen und eine Tenne entlang der östlichen Grenze, die jedoch überwiegend baufällig, stark beschädigt und abbruchreif sind. Teilweise besteht sogar erhebliche Verkehrsunsicherheit (u.a. Einsturzgefahr, lose Dachziegel).

Grundstück

Das Grundstück umfasst ca. 2.240 m² und ist nach Kataster als Wohnbaufläche und Grünanlage ausgewiesen. Es liegt in zentraler Dorflage in überwiegend geschlossener Baustruktur an einer Kreisstraße und ist dreiseitig von Nachbargrundstücken eingefasst. Die Grundstücksgrenzen sind zum Teil unklar, kleinere Überbauungen vom Nachbarn her sind sichtbar, werden jedoch als geduldet bewertet. Das Gelände ist nahezu unzugänglich, da es von Gestrüpp und Wildwuchs überwuchert und teilweise verrümpelt ist. Eine amtliche Vermessung wäre für eine abschließende Grenzklärung erforderlich.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt seit fast 10 Jahren leerstehend, es erfolgte keine Nutzung und es besteht keine Vermietung oder Verpachtung.

Ort: Bismark (Altmark), Ortsteil Grävenitz, Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt, ca. 73 Einwohner (Stadt Bismark ca. 2.320, Einheitsgemeinde 7.660, Stand 2024).

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück liegt zentral im Dorf Grävenitz an der Kreisstraße K1069 (Gehweg, Kopfsteinpflaster-Fahrbahn, historische Bebauung, Straßenbeleuchtung, Parkmöglichkeiten am Straßenrand). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden in überwiegend geschlossener Bauweise. Es liegen keine außergewöhnlichen Immissionen oder Biotope/Naturschutzgebiete vor. Die Wohnlage ist einfach bis mittel und gilt als wenig nachgefragt.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort selbst kaum vorhanden; alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in Bismark bzw. den Nachbarorten (mindestens 13 km entfernt). Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, nächstgelegene Bahnhöfe in Kläden und Stendal. Die Anbindung per Bundesstraße (B189) und Autobahn (A2/A14) ist nur über weitere Strecken gegeben.

Grundstück:
Die Topografie ist eben, Zuschnitt und Abmessungen entsprechen der Flurkarte; das Grundstück ist von Baum- und Strauchbewuchs sowie Wildwuchs nahezu vollständig überwuchert, die Freiflächen sind verwildert und nicht nutzbar. Eine Sickergrube ist vorhanden, aber vermutlich nicht funktionstüchtig (Umrüstung des Abwassersystems erforderlich).