Zwangsversteigerung Gewerbegebäude

Verkehrswert: 53.400,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Gewerbegebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss auf einer Industrie- und Gewerbefläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.03.2025 vor Ort betreten und teilweise von außen besichtigt. Das Betreten der Gebäude war nicht möglich bzw. wurde aus Sicherheitsgründen unterlassen; die Bewertung beruht daher wesentlich auf Außenaufnahmen, Unterlagen und getroffenen Annahmen.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Gewerbegebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise. Es stammt nach sachverständiger Schätzung aus dem Jahr 1900 und wurde 1975 rekonstruiert. Der Wertermittlung wurden nur die als wirtschaftlich nachhaltig eingeschätzten Gebäudeteile zugrunde gelegt; deren Bruttogrundfläche beträgt rund 4.460 m². Erfasst sind ein Eckgebäude, ein langgestreckter Baukörper sowie ein hofseitiger Gebäudeteil. Entlang der Straße befinden sich zweigeschossige Verwaltungsgebäude, in der Grundstücksmitte weitere zweigeschossige Gebäudeteile, die grundsätzlich für eine künftige Nachnutzung geeignet erscheinen.

Die ursprüngliche Nutzung war gewerblich, zuletzt als Wäscherei bzw. im Zusammenhang mit einem früheren Dienstleistungskombinat. Die bestehende innere Aufteilung wurde nicht näher aufgenommen, da der Wertermittlung eine grundlegende Umnutzung, etwa zu einem Pflegeheim, zugrunde gelegt wurde. In diesem Zusammenhang müssten die Grundrisse vollständig neu geordnet werden. Der Zugang ist nicht barrierefrei; eine barrierefreie Nachrüstung wäre nur mit großem Aufwand möglich.

Das Gebäude weist Sichtmauerwerk auf und ist insgesamt in einem stark überalterten, nicht nutzbaren Zustand. Die Gebäude- und Raumausstattung muss vollständig erneuert und an eine neue Nutzung angepasst werden. Aufgrund der unterbliebenen Innenbesichtigung konnten Grundrissgestaltung, Belichtung, Besonnung und Innenzustand nur eingeschränkt beurteilt werden; die Bewertung erfolgte deshalb ausdrücklich nach äußerem Anschein. Denkmalschutz als Baudenkmal besteht nicht, das Grundstück liegt jedoch im Bereich eines archäologischen Bodendenkmals.

weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich weitere, überwiegend eingeschossige Anbauten und Nebenteile, die nicht als wirtschaftlich nachhaltig beurteilt wurden. Diese Gebäudeteile sollen nach dem Gutachten freigelegt bzw. abgebrochen werden. Bereits abgebrochene Teile waren zum Wertermittlungsstichtag noch nicht vollständig entsorgt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt wahrscheinlich seit Jahrzehnten ungenutzt und leerstehend.

Das Objekt liegt in Osterburg (Altmark) mit 9.421 Einwohnern im Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt.

Es befindet sich am südöstlichen Stadtrand in einer mittleren Wohnlage, die als Geschäftslage nur eingeschränkt geeignet ist. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt, mit aufgelockerter offener ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Grundstück liegt an Anliegerstraßen mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Beeinträchtigungen bestehen insbesondere durch die nahe Bahntrasse.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Stadtgebiet vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Osterburg (Altmark) liegt in etwa 1 km Entfernung.

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten und als Eckgrundstück ausgebildet. Die Straßenfronten betragen ca. 76 m und ca. 57 m. Es ist durch Mauer, Zaun und Hecken eingefriedet, mehrseitig grenzbebaut und voll erschlossen.