Zwangsversteigerung Gewerbegrundstück

Eingetragen im Grundbuch von: Osterburg

Lfd. Nr. 4: Flur 8, Flurstück: 159/6 - Verkehrswert: 18.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Arrondierungsfläche in Insellage als Industrie- und Gewerbefläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.03.2025 vor Ort betreten und vollständig äußerlich besichtigt. Die Bewertung beruht auf der Ortsbesichtigung, der Fotodokumentation sowie ergänzend auf behördlichen Auskünften, Kataster- und Bauunterlagen.

Grundstück

Das unbebaute Grundstück hat eine Fläche von 745 m² und ist als baureifes Land eingestuft. Es weist eine unregelmäßige Form mit etwa 40 m Länge und rund 19 m mittlerer Tiefe auf. Die Topografie ist eben. Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich um ein Grundstück in sogenannter Insellage ohne unmittelbare Anbindung an eine der angrenzenden Straßen; eine Einfriedung ist nicht vorhanden.

Der Straßenraum in der Umgebung ist voll ausgebaut, mit Asphalt- oder Kopfsteinpflasterfahrbahn, einseitigem Gehweg, Beleuchtung und Baumbestand. Elektrischer Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefon liegen im öffentlichen Bereich an. Das Grundstück selbst ist zum Stichtag jedoch nicht an die öffentliche Trinkwasserversorgung und nicht an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen. Ein Trinkwasseranschluss ist möglich; ein Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung soll nach Abschluss laufender Erschließungsmaßnahmen voraussichtlich ab 2026 möglich sein.

Auf dem Flurstück ist kein werthaltiger Gebäudebestand vorhanden; ein in der Katasterkarte noch eingetragenes Gebäude wurde bereits im Rahmen einer Ersatzvornahme abgebrochen. Im Flächennutzungsplan ist der Bereich als gemischte Baufläche dargestellt; ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht nicht. Das Grundstück befindet sich zudem im Bereich eines bekannten archäologischen Bodendenkmals.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und ungenutzt.

Das Objekt liegt in Osterburg (Altmark) mit 9.421 Einwohnern im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt.

Es befindet sich am südöstlichen Stadtrand in einer überwiegend wohnbaulich geprägten Umgebung mit aufgelockerter, offener ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Die Wohnlage wird als mittel beschrieben. Beeinträchtigungen ergeben sich durch die nahe Bahntrasse. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind im Stadtgebiet vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof Osterburg (Altmark) liegt etwa 1 km entfernt. Überregional besteht Anbindung unter anderem über die B 189.